Rynek Mieszkaniowy opisuje budynki mieszkalne kupowane dla dochodu z perspektywy rachunku inwestora: kamienice, budynki wielorodzinne sprzedawane w całości, pakiety lokali, domy, rozpoczęte budowy oraz strychy i nadbudowy. Każdy tekst wraca do tych samych pytań: ile budynek jest wart po podziale na lokale, ile w najmie i które dokumenty mogą tę różnicę zmienić. Piszemy dla kupujących i sprzedających oraz ich doradców: notariuszy, doradców podatkowych, rzeczoznawców majątkowych i analityków banków.
Redakcja i wydawca
Teksty pisze i sprawdza Redakcja Rynku Mieszkaniowego, a wydawcą serwisu jest GREAT IDEAS sp. z o.o., ul. Nowy Świat 33/13, 00-029 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców KRS prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000534818, NIP 7010452606, REGON 360311497, kapitał zakładowy 150 000 zł, wpłacony w całości.
Nie cytujemy anonimowych ekspertów i nie opisujemy transakcji, których nie da się sprawdzić w publicznym źródle. Przykłady na liczbach umownych zawsze tak oznaczamy, żeby nikt nie wziął ich za dane z rynku. Nazwisko autora pojawi się przy tekście tylko wtedy, gdy będzie to prawdziwa osoba, która tekst napisała albo sprawdziła, i za jej zgodą.
Co publikujemy
- Sześć działów: kamienice, budynki mieszkalne w całości, pakiety mieszkań, domy, inwestycje w toku oraz strychy i nadbudowy. W każdym opisujemy wycenę, dokumenty do sprawdzenia, finansowanie, prawo i podatki oraz sprzedaż bez publicznego ogłoszenia.
- Kalkulator podziału budynku, który zestawia wartość budynku po podziale na lokale z jego wartością w najmie i liczy najwyższą cenę zakupu przy wymaganym zysku.
- Notowania: ceny transakcyjne mieszkań z NBP, wskaźniki cen lokali i koszt budowy z GUS oraz wskaźniki odtworzeniowe wojewodów.
- Listę kontrolną zakupu do druku, poradnik inwestora i słownik pojęć z prawa lokali, najmu, podatków i wyceny.
Skąd bierzemy liczby i przepisy
Korzystamy ze źródeł pierwotnych i każdą liczbę rynkową albo urzędową podpisujemy nazwą źródła i datą stanu:
- przepisy — z Internetowego Systemu Aktów Prawnych, z nazwą ustawy, artykułem i pozycją Dziennika Ustaw; interpretacje podatkowe z bazy EUREKA opisujemy jako stanowisko organu w konkretnej sprawie, a nie przepis;
- ceny mieszkań i czynsze — z bazy cen mieszkań i raportów NBP oraz z publikacji GUS o cenach lokali, obrocie nieruchomościami, budownictwie i spisie powszechnym;
- wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia — z obwieszczeń wojewodów w dziennikach urzędowych województw;
- koszty robót — z ogłoszeń o wyniku przetargów gmin w e-Zamówieniach, opisanych jako pojedyncze przykłady z VAT, a nie stawki rynkowe;
- stan prawny i dokumenty budynków — z rejestrów publicznych: ksiąg wieczystych, Rejestru Cen Nieruchomości, rejestru pozwoleń na budowę GUNB, rejestru zabytków i Krajowego Rejestru Zadłużonych;
- raporty firm doradczych i spółek giełdowych — tylko liczby z datą, a nazwa firmy pojawia się w podpisie źródła.
Gdy liczbę wyliczamy sami, na przykład zmianę ceny rok do roku albo koszt przebudowy w złotych na metr, piszemy, że to obliczenie redakcji, i podajemy wzór. Gdy publicznych danych brakuje, jak przy dyskoncie za lokal zajęty przez najemcę albo przy rabacie za pakiet lokali, mówimy to wprost i nie szacujemy na oko. Wzory kalkulatora i zasady pracy z danymi opisuje metodologia.
Aktualizacja i poprawki
Nad każdym tekstem stoi data ostatniej zmiany treści. Notowania NBP i GUS uzupełniamy po każdej kwartalnej publikacji, a wskaźniki wojewodów dwa razy w roku. Teksty o przepisach poprawiamy, gdy zmiana wchodzi w życie; jeśli ustawa jest już ogłoszona, ale zacznie obowiązywać później, piszemy o stanie obecnym i przyszłym z datą przejścia.
Pomyłkę w liczbie, dacie czy w opisie przepisu zgłoś mailem na biuro@greatideas.pl albo listem przez formularz „Listy do redakcji” pod tekstem. Po sprawdzeniu poprawiamy tekst i zmieniamy datę jego aktualizacji. Jak przetwarzamy dane z listów, opisuje polityka prywatności.
Czego serwis nie zastępuje
Teksty o prawie i podatkach pokazują przepisy w ogólnym ujęciu i nie zastępują porady prawnika ani doradcy podatkowego przy konkretnej transakcji. Wynik kalkulatora to szacunek na założeniach, które sam wpisujesz, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego. Przed zakupem budynku z najemcami, wyodrębnieniem lokali albo sprzedażą strychu sprawdź skutki dla swojej nieruchomości z notariuszem, doradcą podatkowym i rzeczoznawcą.