Poradnik inwestora
Cztery teksty o sprawach, które wracają przy każdym zakupie kamienicy, budynku albo pakietu lokali: dokumenty, najemcy, podatki i kredyt.
-
Wyodrębnienie lokali w budynku: zaświadczenie, akt notarialny i księgi wieczyste
Jak budynek z jedną księgą wieczystą podzielić na lokale z własnymi księgami: inwentaryzacja, zaświadczenie starosty, udziały, akt, koszty i czas.
Aktualizacja: 3 października 2026
-
Lokatorzy w kupionym budynku: umowy, czynsze i wypowiedzenia
Co przechodzi na kupującego budynek z najemcami, o ile i jak często wolno podnieść czynsz lokatora, kiedy wypowiedzieć najem i kto daje lokal zamienny.
Aktualizacja: 3 października 2026
-
VAT czy PCC przy zakupie budynku i lokali: zwolnienia, stawki i wyjątki
Kiedy zakup budynku lub lokali obciąża VAT, a kiedy PCC 2%: pierwsze zasiedlenie, ulepszenie o 30%, stawka 8% i PCC 6% od szóstego lokalu w inwestycji.
Aktualizacja: 3 października 2026
-
Kredyt na zakup budynku na wynajem lub do podziału: LTV, DSCR, zabezpieczenia
Jak bank liczy LTV i obsługę długu przy budynku z najemcami i pakiecie lokali, ile wkładu wymaga Rekomendacja S i jak łączyć kredyt z premią BGK.
Aktualizacja: 3 października 2026