W skrócie
- Strych sprzedaje wspólnota albo właściciel budynku. We wspólnocie z więcej niż trzema lokalami decyduje uchwała większości udziałów z pełnomocnictwem dla zarządu, a w małej wspólnocie zgoda wszystkich.
- Wartość strychu to reszta z rachunku nowych lokali. Od przychodu odejmuje się koszt robót, świadczenia dla wspólnoty, koszty miękkie i zysk inwestora.
- Nadbudowa wymaga pozwolenia na budowę. Adaptację bez zmian konstrukcji i przegród zewnętrznych zgłasza się jako zmianę sposobu użytkowania (art. 71 Prawa budowlanego).
- Pokój na poddaszu bloku ma mieć 2,5 m wysokości. Przy różnicy poziomów posadzek ponad 9,5 m budynek wielorodzinny potrzebuje dźwigu (warunki techniczne z 2002 r., stosowane przejściowo).
- Strychy w Krakowie sprzedawano po 1 450–8 070 zł/m². Mediana 8 transakcji z lat 2024–2026 wyniosła 3 212 zł/m², czyli 21,7% średniej ceny mieszkań z rynku wtórnego w Krakowie.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, lokale opisane jako strych, Kraków, od 2024 r. (mediana i udział: wyliczenie redakcji), stan na 3 października 2026.
Czym są strych i nadbudowa i kto je kupuje
Strych bywa częścią nieruchomości wspólnej, pomieszczeniem przynależnym do lokalu albo osobnym lokalem, a który z tych stanów zachodzi, pokazują księga wieczysta budynku (pole 1.4.2.15) i księgi lokali (pole 1.4.4.7). Nadbudowa dodaje do budynku kondygnację, a adaptacja zamienia nieużytkowe poddasze na lokale w obrysie dachu.
Strych przynależny do lokalu nie jest częścią nieruchomości wspólnej, więc wspólnota nim nie rozporządza. Przebudowa nie zmienia kubatury, wysokości ani liczby kondygnacji (art. 3 pkt 7a Prawa budowlanego), więc adaptacja, która podnosi dach, staje się budową, np. nadbudową (art. 3 pkt 6).
Źródło: Rozporządzenie o prowadzeniu ksiąg wieczystych, § 20; Prawo budowlane, art. 3, stan na 2 października 2026.
Sprzedają wspólnoty, właściciele całych budynków, gminy i towarzystwa budownictwa społecznego, a kupują mali deweloperzy, inwestorzy prywatni i właściciele mieszkań na ostatnim piętrze. Rynek słabo widać w danych: zapytanie redakcji do Rejestru Cen Nieruchomości o lokale niemieszkalne opisane jako strych albo poddasze do adaptacji, sprzedane od 2024 r., zwróciło w całej Polsce 35 rekordów.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, usługa WFS GUGiK (zapytanie redakcji), stan na 3 października 2026.
Zastrzeżenie. Ten fragment opisuje przepisy ogólnie i nie jest poradą prawną ani podatkową. Skutki dla konkretnego budynku, lokali i najemców sprawdź z prawnikiem albo doradcą podatkowym przed podpisaniem umowy.
Jak zarabia strych albo nadbudowa
Strych i nadbudowa zarabiają na nowych lokalach, które inwestor sprzedaje albo wynajmuje, a właściciel mieszkania z ostatniego piętra przyłącza strych do własnego lokalu.
Sprzedaż nowych lokali. Szczecińskie TBS wystawiło 2 października 2026 r. w przetargu lokal z adaptacji części poddasza wyremontowanej kamienicy, do wykończenia: 118,42 m² za cenę wywoławczą 605 000 zł netto plus 8% VAT, czyli 5 109 zł/m² netto.
Źródło: Miasto Szczecin, przetarg na lokal przy ul. ks. Bogusława X 52 (cena za m²: wyliczenie redakcji), stan na 2 października 2026.
Przyłączenie do mieszkania. Przyłączenie strychu, który jest częścią wspólną, może tworzyć nową nieruchomość lokalową i zmieniać udziały wszystkich właścicieli, więc wymaga takiej samej zgody właścicieli jak sprzedaż (Sąd Najwyższy, III CZP 65/11). Przy sprzedaży całego mieszkania przed upływem 5 lat od dokupienia strychu PIT dotyczy według KIS tylko części strychowej (11 grudnia 2024 r.).
Źródło: SN, uchwała III CZP 65/11, stan na 2 października 2026.
Źródło: Interpretacja KIS 0114-KDIP3-2.4011.797.2024.2.MN, stan na 11 grudnia 2024.
Co dostaje wspólnota. Pieniądze albo roboty, np. remont dachu, elewacji i klatek, dźwig czy nowe instalacje, opisane w umowie. Cenę za część wspólną wspólnota może przeznaczyć na remonty albo rozdzielić między właścicieli, a od tego zależą podatki (sekcja 7).
Zastrzeżenie. Ten fragment opisuje przepisy ogólnie i nie jest poradą prawną ani podatkową. Skutki dla konkretnego budynku, lokali i najemców sprawdź z prawnikiem albo doradcą podatkowym przed podpisaniem umowy.
Jak rynek wycenia strych i nadbudowę
Nadbudowa i adaptacja strychu opłacają się, gdy przychód z nowych lokali pokrywa koszt robót, świadczenia dla wspólnoty, koszty miękkie, finansowanie i zysk inwestora, a reszta wystarcza na cenę strychu. Koszt zależy od zakresu: w przetargu gminy Zgorzelec przebudowa budynku z nadbudową części kosztowała 7 660 zł/m² powierzchni użytkowej z VAT (2024), a GUS szacuje przeciętne nakłady na budowę 1 m² nowych budynków wielomieszkaniowych na 7 950 zł (II kw. 2026).
Źródło: BZP, ogłoszenie o wyniku 2024/BZP 00410715 (koszt na m²: wyliczenie redakcji), stan na 3 października 2026.
Źródło: GUS, cena 1 m² p.u. budynku mieszkalnego za II kw. 2026 r., stan na II kw. 2026.
Wartość strychu = przychód netto z nowych lokali − koszt robót − koszty miękkie i rezerwa − świadczenia dla wspólnoty − koszty sprzedaży i finansowania − zysk inwestora.
To metoda pozostałościowa, którą rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości przewiduje m.in. dla nadbudowy i przebudowy (§ 17). Ceny zapłacone za strychy służą do sprawdzenia rachunku, ale go nie zastępują.
Strychy i nadbudowy: ceny i koszty z rejestrów publicznych
| Przykład | Wartość | Okres |
|---|---|---|
| Kraków: 8 sprzedaży całych lokali opisanych jako strych | 1 450–8 070 zł/m², mediana 3 212 zł/m² | 2024–2026 |
| Poznań: 3 sprzedaże lokali opisanych jako strych | 650–3 778 zł/m² | 2024–2025 |
| Zgorzelec: przebudowa budynku z nadbudową części, 541,8 m² powierzchni użytkowej, z VAT | 4 150 000 zł, 7 660 zł/m² | umowa z 28.06.2024 |
| Szczecińskie TBS: przebudowa, nadbudowa i zmiana sposobu użytkowania kamienicy, z VAT, bez podanej powierzchni | 13 699 999 zł | umowa z 20.03.2026 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości i Biuletyn Zamówień Publicznych; kwoty na m²: wyliczenie redakcji, stan na 3 października 2026.
Źródło: BZP, ogłoszenia o wyniku 2024/BZP 00410715 i 2026/BZP 00170189 (wyszukiwarka e-Zamówień), stan na 3 października 2026.
Rejestr nie mówi, czy strych miał pozwolenie na adaptację; krakowska mediana to 21,7% średniej ceny mieszkań z rynku wtórnego w tym mieście (14 792 zł/m² w II kw. 2026 r.).
Źródło: NBP, baza cen mieszkań BaRN, Kraków (udziały: wyliczenie redakcji), stan na II kw. 2026.
Rachunek dla swojego strychu zrobisz w kalkulatorze podziału budynku, w trybie „Strych lub nadbudowa”: świadczenia dla wspólnoty wpisuje się tam jako inne koszty jednorazowe.
Parametry techniczne lokali na poddaszu i w nadbudowie
| Parametr | Wymaganie | Przepis |
|---|---|---|
| Wysokość pokoju w budynku wielorodzinnym, także na poddaszu | 2,5 m | § 72 |
| Wysokość pokoju na poddaszu domu jednorodzinnego | 2,2 m | § 72 |
| Stropy pochyłe | wysokość średnia; przestrzeni niższej niż 1,9 m nie wlicza się do pomieszczenia | § 72 |
| Dźwig w budynku wielorodzinnym | gdy różnica poziomów posadzek pierwszej i najwyższej kondygnacji nadziemnej przekracza 9,5 m | § 54 |
| Poddasze bezpośrednio nad 4. kondygnacją w budynku bez dźwigu | mieszkania dopuszczone, gdy pozwolenie na budynek wydano przed 1.04.1995 | § 55 ust. 4 |
| Ochrona przeciwpożarowa po nadbudowie z 4 do 5 kondygnacji | budynek niski staje się średniowysokim, a wymagana klasa odporności pożarowej zmienia się z „D” na „C” (wyliczenie redakcji z tabel) | § 8, 209, 212 |
| Doświetlenie pokoju, także na poddaszu | stosunek powierzchni okien w świetle ościeżnic do powierzchni podłogi co najmniej 1:8; bez osobnego wymogu dla poddasza | § 57 ust. 2 |
| Nasłonecznienie pokoi | co najmniej 3 godziny w dniach równonocy, w godz. 7–17; w mieszkaniu wielopokojowym wystarczy jeden pokój, w zabudowie śródmiejskiej 1,5 godziny | § 60 |
Źródło: Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225), stosowane przejściowo z art. 102a–102c Prawa budowlanego, stan na 2 października 2026.
Rozporządzenie z 2002 r. nie obowiązuje od 20 września 2026 r., a nowego nie ogłoszono. Przez 18 miesięcy, mniej więcej do 20 marca 2028 r. (wyliczenie redakcji), projekt można sporządzić według dawnych przepisów po oświadczeniu inwestora (art. 102a Prawa budowlanego); późniejszy projekt może podlegać innym wymaganiom.
Źródło: Prawo budowlane, art. 102a–102c (Dz.U. 2026 poz. 1161), stan na 2 października 2026.
Zastrzeżenie. Ten fragment opisuje przepisy ogólnie i nie jest poradą prawną ani podatkową. Skutki dla konkretnego budynku, lokali i najemców sprawdź z prawnikiem albo doradcą podatkowym przed podpisaniem umowy.
Na co uważać: due diligence
Wspólnota może sprzedać strych, jeśli właściciele zgodzą się w formie wymaganej dla jej wielkości: przy więcej niż trzech lokalach uchwałą większości udziałów z pełnomocnictwem dla zarządu, a przy najwyżej trzech umową wszystkich właścicieli w formie aktu notarialnego albo rozstrzygnięciem sądu na żądanie właścicieli mających co najmniej połowę udziałów (art. 19, 22 i 23 ustawy o własności lokali, art. 199 Kodeksu cywilnego; SN, III CZP 65/11). Zanim zapłacisz, sprawdź w badaniu przed zakupem (due diligence) uchwałę i termin jej zaskarżenia, status strychu w księgach, plan, konserwatora i konstrukcję.
Lista kontrolnaStrych albo nadbudowa: co sprawdzić przed umową
-
Status strychu
- Gdzie
- Księga budynku (pole 1.4.2.15), księgi lokali (pole 1.4.4.7), rzuty
- Sygnał ostrzegawczy
- Strych albo jego część przynależy do lokali
-
Uchwała: treść, pełnomocnictwo, głosy, powiadomienia
- Gdzie
- Protokół, karty głosowania
- Sygnał ostrzegawczy
- Brak pełnomocnictwa albo powiadomień; pozew w ciągu 6 tygodni
-
Mała wspólnota, do trzech lokali
- Gdzie
- Księga budynku (liczba lokali)
- Sygnał ostrzegawczy
- Brak zgody choćby jednego właściciela
-
Plan: wysokość, dach, linia zabudowy, miejsca postojowe
- Gdzie
- Wypis i wyrys, Rejestr Urbanistyczny
- Sygnał ostrzegawczy
- Plan nie dopuszcza wyższej zabudowy albo wymaga miejsc postojowych
-
Ochrona konserwatorska
- Gdzie
- Konserwator wojewódzki, gminna ewidencja zabytków, plan
- Sygnał ostrzegawczy
- Wpis do rejestru; ustalenia ograniczające zmiany dachu i okien
-
Konstrukcja: stropy, ściany, fundamenty, więźba
- Gdzie
- Ekspertyza osoby z uprawnieniami bez ograniczeń
- Sygnał ostrzegawczy
- Ekspertyza bez odkrywek; niepotwierdzona nośność stropu
-
Wysokość, dźwig, ochrona przeciwpożarowa
- Gdzie
- Projekt, oświadczenie z art. 102a, postanowienie straży pożarnej
- Sygnał ostrzegawczy
- Pokoje niższe niż 2,5 m; ponad 9,5 m różnicy poziomów bez dźwigu
-
Media i lokale na ostatniej kondygnacji
- Gdzie
- Warunki przyłączenia; umowa ze wspólnotą o dostępie i szkodach
- Sygnał ostrzegawczy
- Warunki wygasłe; brak ustaleń na czas robót
-
Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- Gdzie
- Uchwała i umowa ze wspólnotą
- Sygnał ostrzegawczy
- Oświadczenie inwestora bez tytułu
Gdy suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela, właściciele mający łącznie co najmniej 1/5 udziałów mogą zażądać, by każdy właściciel miał jeden głos bez względu na udział (art. 23 ust. 2a), a przy indywidualnym zbieraniu głosów 6 tygodni na pozew liczy się od pisemnego powiadomienia (art. 25).
Źródło: Ustawa o własności lokali, art. 23 i 25, stan na 2 października 2026.
Przy budynku w rejestrze zabytków pozwolenie konserwatora poprzedza pozwolenie na budowę (art. 39 ust. 1 Prawa budowlanego), a przy budynku z gminnej ewidencji zabytków pozwolenie wymaga uzgodnienia z konserwatorem, na które ten ma 30 dni (art. 39 ust. 3–4).
Zastrzeżenie. Ten fragment opisuje przepisy ogólnie i nie jest poradą prawną ani podatkową. Skutki dla konkretnego budynku, lokali i najemców sprawdź z prawnikiem albo doradcą podatkowym przed podpisaniem umowy.
Finansowanie
Adaptację finansuje kapitał własny inwestora i kredyt, ale kredyt potrzebuje zabezpieczenia: lokal ze strychu pozostaje częścią budynku do ustanowienia odrębnej własności i wpisu do księgi (Sąd Najwyższy, III CSK 383/14). Inwestor, który buduje na podstawie uchwały i umowy przedwstępnej, nie ma więc nieruchomości pod hipotekę, chyba że kupił strych będący już osobnym lokalem.
Źródło: SN, postanowienie z 27.08.2015, III CSK 383/14, stan na 2 października 2026.
Wśród nieruchomości komercyjnych Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego wymienia te, które dają dochód ze sprzedaży także w trakcie zagospodarowania, i zaleca dla nich limit kredytu 75% wartości zabezpieczenia, a 80% przy dodatkowym zabezpieczeniu. Cena w pieniądzu obciąża inwestora w dniu zakupu, a świadczenie w robotach rozkłada się na czas budowy; w umowie zapisz, czym inwestor zabezpiecza roboty dla wspólnoty, np. gwarancją bankową albo kaucją.
Źródło: KNF, Rekomendacja S, rek. 15.7–15.8, stan na 19 czerwca 2023.
Premii remontowej BGK nie przeznacza się na zwiększenie powierzchni użytkowej (art. 8 ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów), więc nie sfinansuje ona adaptacji ani nadbudowy.
Zastrzeżenie. Ten fragment opisuje przepisy ogólnie i nie jest poradą prawną ani podatkową. Skutki dla konkretnego budynku, lokali i najemców sprawdź z prawnikiem albo doradcą podatkowym przed podpisaniem umowy.
Prawo i podatki
Sprzedaż strychu przez wspólnotę z więcej niż trzema lokalami jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd: uchwała musi wyrazić zgodę na nadbudowę albo przebudowę części wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności powstałego lokalu i jego zbycie oraz na zmianę udziałów, i udzielić zarządowi pełnomocnictwa (art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 5–5a ustawy o własności lokali). Zarząd składa wtedy oświadczenia ze skutkiem dla właścicieli wszystkich lokali (art. 21 ust. 3), a w małej wspólnocie potrzebna jest zgoda wszystkich.
Gdy wspólnota po uchwale i umowie przedwstępnej odmawia zawarcia umowy przyrzeczonej, inwestor pozywa wspólnotę (SN, III CZP 91/08); umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości wymaga aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego).
Źródło: SN, uchwała III CZP 91/08; Kodeks cywilny, art. 158, stan na 2 października 2026.
Prawo budowlane: tryb dla robót na poddaszu
| Roboty | Tryb |
|---|---|
| Nadbudowa | pozwolenie na budowę (art. 3 pkt 6, art. 28) |
| Przebudowa przegród zewnętrznych albo konstrukcji budynku wielorodzinnego, np. więźby | pozwolenie na budowę (art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. a); w domu jednorodzinnym zgłoszenie |
| Zmiana sposobu użytkowania strychu na mieszkanie | zgłoszenie z zaświadczeniem o zgodności z planem albo WZ i ekspertyzą, a przy zmianie warunków pożarowych także z ekspertyzą rzeczoznawcy; sprzeciw w 30 dni (art. 71) |
| Budynek w rejestrze zabytków | pozwolenie konserwatora, potem pozwolenie na budowę (art. 39 ust. 1) |
Źródło: Prawo budowlane, art. 3, 28, 29, 39, 71 (Dz.U. 2026 poz. 524 ze zm.), stan na 2 października 2026.
Pozwolenie dostaje tylko ten, kto oświadczy prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 32 ust. 4 pkt 2), więc inwestor potrzebuje uchwały i umowy, które je dają. Wymagania przeciwpożarowe przy nadbudowie można spełnić rozwiązaniem zamiennym zatwierdzonym przez komendanta wojewódzkiego straży pożarnej (art. 9 Prawa budowlanego, art. 6a ustawy o ochronie przeciwpożarowej).
Podatki przy sprzedaży strychu i nowych lokali
| Transakcja | Podatek |
|---|---|
| Wspólnota sprzedaje dawno zasiedlony strych | wspólnota jest podatnikiem VAT, ale dostawa jest zwolniona; kupujący płaci 2% PCC (KIS 21.02.2025 i 4.02.2022) |
| Przychód wspólnoty | CIT: zwolnienie możliwe, gdy pieniądze idą na remonty (KIS 3.07.2020); brak zwolnienia przy sprzedaży innej części wspólnej (KIS 2.04.2026) |
| Właściciel lokalu dostaje część ceny | PIT tylko wtedy, gdy umowa przyrzeczona zapada, zanim od końca roku nabycia jego lokalu minie 5 lat (KIS 15.03.2024) |
| Pierwsza sprzedaż lokalu w nadbudowie | VAT 8% do 150 m², bo nadbudowa jest budową (wniosek z art. 2 pkt 14 ustawy o VAT) |
| Sprzedaż lokali z adaptacji przez inwestora, który nie był właścicielem strychu w czasie prac | zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 10a możliwe (KIS 29.04.2019) |
Źródło: Ustawy o VAT, PCC, CIT i PIT; interpretacje KIS (EUREKA), stan na 2 października 2026.
Stanowiska KIS w sprawie CIT wspólnot są sprzeczne, a interpretacji ogólnej brak, więc wspólnota może przed sprzedażą wystąpić o własną.
Zastrzeżenie. Ten fragment opisuje przepisy ogólnie i nie jest poradą prawną ani podatkową. Skutki dla konkretnego budynku, lokali i najemców sprawdź z prawnikiem albo doradcą podatkowym przed podpisaniem umowy.
Jak sprzedać dyskretnie: wspólnota i właściciel
Wspólnota sprzeda strych bez publicznego ogłoszenia, jeśli najpierw przygotuje dokumenty, z których inwestorzy policzą projekt, a potem porówna oferty kilku zaproszonych. O sprzedaży i tak zdecydują wszyscy właściciele, ale rozmowy z inwestorami i warunki finansowe mogą zostać poza ogłoszeniem do umowy przedwstępnej.
Przed rozmowami przygotuj projekt uchwały z zakresem zgody i pełnomocnictwem dla zarządu, inwentaryzację strychu z wysokościami pod skosami, wypis z planu albo wydruk z Rejestru Urbanistycznego, informację o ochronie konserwatorskiej, wstępną ekspertyzę konstrukcji z odkrywkami i informację o mocy przyłączeniowej.
W notarialnej umowie przedwstępnej zapisz warunki: ostateczne pozwolenie na budowę i pozwolenie konserwatora, terminy, świadczenia dla wspólnoty i ich zabezpieczenie, dostęp do lokali na ostatnim piętrze oraz koszty projektu, gdy pozwolenia nie będzie. Termin na zaskarżenie uchwały mija po 6 tygodniach, więc umowę podpisuje się po nim albo z warunkiem, że uchwała nie zostanie zaskarżona.
Uprzedź właścicieli, że kto dostanie część ceny, zanim od końca roku nabycia jego lokalu minie 5 lat, może zapłacić PIT. Właściciel całego budynku uchwały nie potrzebuje, ale przygotowuje te same dokumenty techniczne i planistyczne.
Zastrzeżenie. Ten fragment opisuje przepisy ogólnie i nie jest poradą prawną ani podatkową. Skutki dla konkretnego budynku, lokali i najemców sprawdź z prawnikiem albo doradcą podatkowym przed podpisaniem umowy.
Gdzie szukać takich ofert
Publicznych ogłoszeń sprzedaży strychów z ceną jest mało: redakcja nie znalazła przetargów gmin z lat 2024–2026 na strychy z podaną ceną i powierzchnią.
- Zarządy i zarządcy wspólnot. Uchwały o strychu zapadają na zebraniu albo w głosowaniu indywidualnym, więc kontakt prowadzi przez zarząd.
- Gminy i towarzystwa budownictwa społecznego. Przetargi publikują Biuletyny Informacji Publicznej gmin i strony miast.
- Rejestr Cen Nieruchomości. Dawne sprzedaże strychów znajdziesz po opisie lokalu, bezpłatnie od 13 lutego 2026 r., choć opisy bywają niepełne.
Źródło: GUGiK, Rejestr Cen Nieruchomości, stan na 2 października 2026.
Wspólnota może wybrać inwestora bez ogłoszenia: zarząd zaprasza kilku inwestorów, udostępnia im dokumenty strychu i przedstawia właścicielom wybraną ofertę do głosowania.
Pytania i odpowiedzi
Czy do sprzedaży strychu potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli?
We wspólnocie z więcej niż trzema lokalami nie: wystarczy uchwała podjęta większością udziałów, która wyraża zgodę i udziela zarządowi pełnomocnictwa (art. 22 i 23 ustawy o własności lokali); przeciwnik może ją zaskarżyć w 6 tygodni. W małej wspólnocie, do trzech lokali, potrzebna jest zgoda wszystkich, a bez niej rozstrzyga sąd na żądanie właścicieli mających co najmniej połowę udziałów.
Czy nadbudowa wymaga pozwolenia na budowę?
Tak. Nadbudowa jest w Prawie budowlanym budową (art. 3 pkt 6), a budowa wymaga pozwolenia, chyba że ustawa przewiduje wyjątek (art. 28 ust. 1). Adaptację strychu bez zmian konstrukcji i przegród zewnętrznych zgłasza się jako zmianę sposobu użytkowania, z ekspertyzą techniczną i zaświadczeniem o zgodności z planem albo decyzją o warunkach zabudowy (art. 71).
Jaka jest minimalna wysokość pomieszczeń na poddaszu?
Według warunków technicznych z 2002 r., które przy projekcie można stosować przejściowo do około marca 2028 r., pokój w budynku wielorodzinnym ma mieć 2,5 m także na poddaszu, a 2,2 m wystarczy tylko na poddaszu domu jednorodzinnego. Przy stropach pochyłych liczy się wysokość średnią, a przestrzeni niższej niż 1,9 m nie wlicza się do pomieszczenia (§ 72).
Kto płaci za remont dachu przy adaptacji strychu?
Rozstrzyga to umowa ze wspólnotą: remont dachu, elewacji albo dźwig bywa częścią ceny strychu, którą inwestor płaci robotami. Bez takiego zapisu dach jako część nieruchomości wspólnej utrzymują właściciele lokali z zaliczek na koszty zarządu.
Czy nowe lokale wymagają miejsc postojowych?
Tak, jeśli plan miejscowy albo decyzja o warunkach zabudowy ustalają liczbę miejsc dla nowych mieszkań, bo organ przed wydaniem pozwolenia sprawdza zgodność projektu z planem (art. 35 Prawa budowlanego). Sprawdź to w wypisie z planu albo w Rejestrze Urbanistycznym przed zakupem, bo na zabudowanej działce może zabraknąć miejsca na nowe stanowiska.
Czytaj także
- Kalkulator podziału budynku Kalkulator podziału budynku: tryb strychu i nadbudowy
- Poradnik inwestora Wyodrębnienie lokali: zaświadczenie, akt notarialny, księgi wieczyste
- Lista kontrolna zakupu Lista kontrolna zakupu: strychy i nadbudowy